关于嘉兴房产抵押贷款的问题 13989833528

最佳贷款方案：3年授信，不还本，年化4.25%，营业执照可新，房产证满三个月。

一、打算全款买房子，然后再抵押，可以做多少成？

打算买就是还没买，如果全款买了后要马上抵押，建议现在你就要着手准备下营业执照，还有流水。

新房本现在接受的银行不多，有按照7成评估的，也有6成，但是如果这期间有涨幅的房子，你又买到一定的溢价的，

你可以参考半年前房子市值，因为银行比你精，大多数不接受泡沫。

二、事业单位上班，在职人员，就跟经营贷无关吗？

首先：你的情况就算不注册营业执照也可以做，有不用营业执照的抵押贷，只是年限比较短，利率是3%左右。

其次：配偶或者直系亲属有营业执照也是可以接受的，有股份参股也是接受的。

最后：单位可协商的情况可以安排清楚。

三、年化就3.85%就是说月费率是0.32%，贷100w，一个月的利息是不是就是3200元？

你好，对于信用贷和抵押贷的算法是不同的，一旦中介这样给你算，其实在偷换概念。

懂行的人都知道年化和费率不是同一个概念。

1、信用贷：说费率，因为这过程中本金是一直在还，但是利息一直都是按照全额在给，

市面大部分的信用贷等额本息都是如此设计的，少部分是按照随借随还计算。

2、抵押贷：抵押贷需要用房贷计算器，类似按揭算法，利息其实是前置的，不是每个月一样。

所以对于这个3厘2的算法，中介应该是3.85%除12了。这水平你要放心就找他呗。

已经是大白话说法了，听不懂再看几遍。

四、房子在按揭，我一定要赎楼了后再抵押吗？

你好，不是的，你房子在抵押，可以准备好资料，先走流程，批款了之后再赎楼，

这个时候，批复出了，批款板上钉钉，你再去赎楼，是不是更稳得一批。

相反，你赎楼了，再去走流程，万一贷不下来，你赎楼的资金不白耽误了吗？资金也是有成本的。

五、按揭房，不想赎楼，可以直接抵押吗？

你好，可以的，你证已经在手了，而且你的考虑是非常正确的，公积金利率那么低，也不建议置换，

但是又想把涨幅的溢价泵出来，你可以考虑房屋二押，就是二次抵押，市面上现在也有20年等额本息，年化4.8%左右。

六、把房子抵押后再去买二套房，可行吗？

虽然现在很多人并不是拿存款去买房子，而是负债撬动更多的负债，但是由于今年2021年开春时，经营贷主抓不能流入房地产的。但是不管怎么说LH虽然不能让你获得低层数首付，但是可以让你隔离负债。隔离单独房票。但是如果一定要去顶这个风头，建议先买再抵押。先挪钱，再还债，我也就只能说到这里了。

七、抵押贷如何防止银行抽贷？

首选抽贷这个事情，每年都有，但是对于2021年的抽贷话题，仿佛和房贷按揭一样，收到更多讨论，所以会有所放大。

按照正常的流程进行申请贷款，放贷，并且做好贷后管理工作，不能在半年内注销营业执照，

部分银行会进行抽查去看场地。如实使用好资金就可以。

对于抽贷，其实不管信用贷还是抵押贷都会要求提供用途凭证，如果自己不能提供用途凭证

（消费发票，合同等资料），又怕被查到贷后，建议交给靠谱的第三方中介去操作。