海宁贷款-房产二次抵押

海宁县贷款（房屋二次抵押贷款）是指将已抵押的房产再次抵押而获得的贷款。 

二押属于余额抵押，特点是不用还清之前的贷款，只要一次抵押后，房产价值上还有余额价值空间，

就可以做二次抵押，当然也可以做三次抵押。二押能节省时间和资金成本。

一、海宁贷款不动产二押 案例说明

宋先生在2013年买了一套房产价值100万元，其中首付30万元，按揭房贷70万元；

四年后的现在，该房产升值了，价值达到了200万元；

假设目前能贷款房产价值的70%，二押空间为：180万元×0.70%-70万元＝56万元；也就是可以二押贷出56万元。

当然了，房贷还是跟之前一样照常还款。

二、海宁贷款有哪些机构？

从产品上来说，目前分三个派系：

银行系：利息最低，对客户的资信要求最高，可贷金额较低。还款方式一般有先息后本、等额本息、等额本金等。另外一般要求一押是按揭房贷（消费贷、经营贷等不支持）或客户公司真实经营等。放款速度比较快。

金融机构系：目前通常由信托、基金、小贷公司、上市公司存管等资金构成。利息最低的都会比银行的利息要高不少（一般月息大于1分）。对客户的资信要求比银行低，最低的甚至黑名单依然可以做。可贷金额较高。还款方式有先息后本、等额本息、等额本金、闪电贷等。

一般不要求一押必须是按揭房贷，也不要求借款人公司有真实经营。放款速度比较快。

私人资金系：私人资金目前由典当行、私人直接转账等构成。利息通常比较高。对客户的资信要求最低。可贷金额比银行高，但一般比机构也要低一些。还款方式基本都是以短期的先息后本到期一次利随本清为主，极少数会支持长期的等额本息。不需要借款人公司真实经营，甚至不需要借款人有公司。审批速度极快，放款速度也极快。

三、海宁贷款有什么风险?

一般情况下，银行系、金融机构系、包括典当行等私人资金系都属于国家允许的金融持牌机构，是正规合法的，一般来说除非下面的业务员玩套路出现的人为风险，正常情况下持牌机构都不希望出问题的。

另外一种风险就是借款人和出借人都因为贪心导致出现借款成数极高，加上是短期周转产品，大大增加借款人的违约风险；出借人也不懂或者初心不好，故意出借高成数金额，导致借款人把房产处理后还要资不抵债，这样的悲剧才是借款人最大的风险。

这里举个简单的例子，假设一套房产当时的价值是200万元，按揭在银行欠140万元，现在市场成交价大概在260万元。借款人急用钱且想多贷一些钱出来，出借人想多赚利息。结果二押借了120万元，是一个超出成数的较高的借款金额。这笔贷款到期后如果还不起本金，出借人通过法律途径来保存资产，借款人没有任何退路，可能就只有卖房一条路，万一楼市跌一跌，甚至卖房也还是欠资不抵债。

简单地说，就是二押的借款金额要适度，不要一味追求高额度。这样留余地可以打包转回银行做个保底，或者处置房产后还有价值余额，才是明智稳妥的。

四、海宁办理贷款的流程

房屋二次抵押流程比较简单。提交资料→下户考察房产（或不用）→审批出批复→办理抵押→放款。