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关于房产抵押贷款相关内容
一、选适合的贷款机构
贷款机构有很多，但是这个并没有我们想的那么简单，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间贷款机构利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
先说说银行贷款大致分为两类：个人消费贷款与企业经营贷款
（1）银行个人消费贷款
额度：多数银行个人消费贷款单笔贷款都不会超过500万；
用途：范围包括房屋装修、购车、留学、旅游、购买大额耐用品等都属于个人日常消费用途（实际买房付首付或其他用途居多）。
期限：银行消费贷款期限一般为5-20年；
（2）银行企业经营贷款：
额度：常规批复额度为50-2000万 ，当然2000万以上也是可以具体须根据公司经营状况。
用途：一般用于企业经营。为了获得资金而把房屋抵押，可以用于购置或更新经营设备、补充流动资金等合法生产经营活动用途。
期限：经营用途期限为1-25年；
银行房屋抵押贷款具体要求：
1、 年龄在18-55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）
2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%（部分银行可能会有所增加）；
3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年（少数银行对与优质客户最长可到25年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁）；
4、 房龄最高在25年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)；
5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-30%；
6、 有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）；
7、 个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）；
8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等；
9、 其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度；、有一定关系的也许可以申请奖一些利息）；
正常从申请贷款到放款的时间为20~35个工作日，多数银行只接受清房抵押，部分企业客户可通过担保公司担保进行二次抵押。
关于银行结清贷款
贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款较后一期(分期偿还类)结清贷款;
②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
另外就是民间贷款机构的房产抵押贷款：
民间与第三方贷款机构由于利息较高所以对客户要求就不那么高了，那些信用有些问题或者急需用钱的人讲究的就是一个时效问题，所以他们希望能尽快拿到钱。
额度：额度一般30-2000万均可申请；
用途：贷款用途只要能说的清楚就行；
期限：民间贷款机构多数为短期融资期限一般为6个月-12个月；
利息：民间贷款机构由于公司不同，月利息一般微0.78%-1.8%不等；
其他：可接受房产二次抵押贷款，房产已经有贷款也可申请。
注意事项：
如是在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款，而非银行，在借款时注意以下几点：
一、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。
二、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。
三、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。
四、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。
五、保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。六、还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。
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不习惯呼值，所以已经关闭，有相关问题咨询可以私信我，尽量帮忙解。