等额本息VS等额本金

贷款买房的人都有这样的困惑，到底等额本金与等额本息选哪个好呢？

一、今天我们就来谈谈哪种贷款方式和还款方式能帮你省的钱最多！

等额本息还款：把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

还款人每个月还给银行的金额固定，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

这种还款方式前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

二：区别：

等额本息和等额本金，两种还款方式一字之差，但是却有着很大不同。

那么问题来了，怎么选择还款方式才最实惠呢？

1.等额本息：每月的还款数额一致，一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。

2.等额本金：每月需要还本金，本金会逐渐减少，所以利息也会逐渐减少。

对于购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择等额本息。

如果贷款一百万买房，然后计划20年还清，两者还款上有什么区别呢？我们先来看上面这张图：这张图上红色的部分是还款的利息，蓝色的部分是还款的本金。在等额本息还款的方式下，随着贷款剩余的本金的逐渐减少，利息的比例逐渐减少。

等额本息优点：是借款人每个月还给银行固定还款金额;利息比重逐月递减。缺点：是总体利息支出较多。

以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。

等额本金还款优点：是总体利息支出较低;在随后的时间里每月还款额将会递减。缺点：是前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。

采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。对于好不容易刚刚凑齐首付款的年轻购房人来说，还款压力不容小觑。

由此可见，如果贷款人工作收入稳定，还款能力强，选择等额本金方式较好。如果贷款人还款能力稍弱，等额本金还款方式无疑陡增生活压力。对于部分收入不高的购房者来说，最好的状态就是先采用等额本息的还款方式，过了一段时间就变更为等额本金的还款方式。这样既能度过等额本金一开始的高额还款，还能省下一部分利息。

至于什么时候变更比较合适，要根据自己的家庭经济情况而定。

从目前处于长期通货膨胀和持续房价上涨的角度来看，前期支出越少，越划算。个人选择，等额本金还款。