嘉兴安置房抵押贷款 13989833528，疑难杂症，婚前单签，老人房，小孩房。

房屋抵押贷款，一般是以住宅、公寓、商铺为抵押物，向金融机构申请贷款。

而安置房抵押贷款，却是很多朋友都不太了解的。

由于安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

这种房子的产权可能不是很明晰，部分安置房即使取得了产权证也有可能被限制购买，不能上市交易。

但对于已经取得了房产证，且产权证上没有限价、限购等字样的安置房，一样是可以办理抵押贷款的。

安置房和普通住宅抵押有何区别？

主要在银行的认可度上；因为安置房的流通性远没有住宅高，所以有的银行不接受安置房抵押贷款。或者在评估价以及抵押率上，会比住宅略低。

除此之外，安置房办理抵押贷款和住宅几乎没有区别。

安置房抵押案例

客户的抵押物是南湖区的一套安置房，面积100㎡左右，评估价90万左右。他贷款需求30W。由于征信较差，外加抵押物评级并不太好，所以能做的银行较少。

后面给他找了一家银行，授信67万，成功放款30万，10年期，年化利率5.5%

安置房抵押

A银行：3-10年授信，年利率5%-5.5%，可贷房屋评估价的7-8成

优势：可贷成数高、接受新办执照、不看流水不看经营；

劣势：等额本息还款月供压力较大、三年内不能提前还款；

B银行：5-10年授信随借随还，利率5.25%，可贷房屋评估价的7成

优势：利率较低、可按照20年等本还款，月供压力较小；

劣势：需要营业执照满12个月；

C银行：3-10年授信随借随还，利率5.85%，可贷房屋估价的7成。

优势：不需要营业执照；

劣势：额度上限100万、利率较高；

客户全款买的房，拿到房产证5天，然后想着办理抵押贷款来做点小生意。由于他的营业执照也是刚办的，这种双新的情况下，今年基本没啥抵押方案可选。

能做的银行就几家，而客户又不能接受每年归本这种还款方式，所以就更没得选了。可以看剧换其他方式来抵押贷款：
1、新过户一个老营业执照
很多银行虽然对过户执照也会要求持有时间，但总体来说还是比纯新执照要有优势些，可以选择的银行也更多。

2、拿父母的房子来抵押
父母的房子持证时间长，这样就避开了双新的尴尬局面。