桐乡房产抵押贷款（经营贷） 13989833528

房产证：包括商品房、公寓、别墅、写字楼、商铺，宅基地等房产形态

1、额度：大部分可以操作的是7成，但是可以拉高额度做到8-9.5成。

2、年限：1-30年，一般比较常做的是15年或者20年，现阶段有很多气球贷，

比如20年供房，但是要求你第10年结清剩余的本金。

其产品设计主要是，对于房产大部分银行是看涨的，所以一般有涨幅的房子，业主会进行第二次套利

3、还款方式：先息后本、等额本息、随借随还，相对于按揭来说，可选的还款方式比较灵活。

一、别墅和公寓：

额度：一般是5成，而且你想咋拉都拉不了，其实主要是其市场的流动性差

可做的银行也相较于商品房少且要求更加严格。

二、写字楼和商铺：

最高也是5成，但是还要满足收租的要求，以前的一铺养三代的时代一去不复返。

三、商品房、别墅、公寓抵押

按揭：房子是按揭的情况下，必须满足以下情况才可以抵押。

出证：房产证已经出了或者押在银行。所以那些一手楼要2年出证的。

有额度空间：公式是这样的：银行评估价7成减去按揭欠银行的款。结果小于0，那么就没有操作空间，不建议操作。

全款房：直接出证抵押就可以。

新房产：对于很多直接全款购入后走抵押的房子，所以这一类的房产，不急的话最好3个月或者半个月后再操作

楼龄比较久：楼龄在20年以上的老破小或者楼梯房，或者利率上浮，甚至有银行不接受这类房子。

三、营业执照

• 是否真实经营

真实经营：根据其真实经营的场所，直接让银行人员上门就可以，注意场地的招牌清楚，现场有经营物料。

不是真实经营：需要借助朋友或者中介所包装的场所，注意招牌和场地布置

• 经营时长

没有执照：直接过户一个满1年的营业执照就可以；

新执照未满三个月：很多银行不准入，如果房子也是新房本，也就是双新，需要再持有些时间；

执照满一年：有大部分可选择的余地。

• 真实控股

有很多人自己当老板，但是法人不是自己，这种情况是否可行？

只要签订一定的暗股协议就可以，法人愿意配合。

但是如果入股的话要从入股的时候开始算起。当然，直系亲属有营业执照也是可借用的。