一、杭州抵押贷款有哪些常见问题？
一般来说抵押贷款常会遇到以下几个问题：
1.贷款额度多少？
2.利率多少？
3.贷款期限最长多久？
4.还款方式有哪些？
a.贷款额度多少？
这个一般来说主要受是抵押房屋的市场价格影响。按揭房抵押贷款即二抵金额算法是（房屋当前估值*乘数-按揭总金额或者按揭剩余金额），而全款房抵押贷款额度的贷款额度为评估值*乘数。
b.利率多少？
因为（房屋）抵押贷款主要分一抵、二抵。而一抵二抵的利率不同，二抵的利率普遍高于一抵。具体的要按照各地区的银行的具体政策但比如杭州一抵利率为的5.2%，二抵的利率为5.8%。
c.贷款期限最长多久？
一抵最长的是30年，二抵最长可贷20年（通常为10年）。
d.还款方式有哪些？
一般来说贷款方式有先息后本、等额本息、等额本金等。不过对于房屋抵押贷款大多是短期的等额本息（一般1-10年）或者先息后本（一般为一年一归本）。
二、需不需要找人做贷前规划？
很多人不懂银行政策，不知道自己背景信息，盲目去银行申请，导致被拒贷，影响征信，或者跑好多词，腿都跑断了还搞不下来钱，做好详细的贷前规划可以最大程度解决问题提高效率。
存在以下问题，需要，否则不需要
近2个月征信查询次数超3次以前的贷款、信用卡有逾期记录。想降低利率，包装自己背景材料。提高自己的抵押贷款额度到8-9成（常见的抵押一般在房价7成）。急用钱，想在1-2周内拿到钱，或者申请贷款的时间在12月、1月份。没有公司，但是想做成经营性抵押贷款，降低自己利率，提高额度。单签，夫妻另一半不同意贷款。按揭房，不是全款房，想抵押出来。网贷过多。流水不够。没公司场地，公司利润不够，没有购销证明。房龄偏高。流程复杂，跑来跑去嫌麻烦。……更详细的分析和介绍的可以看下另一篇文章：
三、杭州抵押贷款的资料、手续有哪些？贷款利率如何？
一般所需要的手续和资料如下：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明。尤其涉及财产分割法院的仲裁书一定得有。
3.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或当地的纳税凭证);
4.房产的产权证;
5.担保人(提供身份证、户口本、结(未)婚证等都可)。
6.如果贷款用途有其他用途比如：企业经营，如果贷款用途是为了企业经营则贷款人还要提供相应的企业经营证明。如前文所说房屋抵押分为一抵和二抵，其具体手续如下：
杭州房产抵押贷款的利率：一般来说贷款需要填写贷款用途，不同的贷款用途利率不同，一般主要分为消费贷款和经营性贷款。利率如下：
四、杭州地区银行抵押贷款产品有哪些？
杭州部分银行抵押贷款产品如下：
四、网贷过多如何做低息的抵押贷款？
现实实践中有许多朋友网贷过多，而网贷的利率比银行贷款利率高很多所以就想利用利率差把网贷还清，但后来去银行和银行经理如实说，或者在征信上被查到网贷过多从而银行会拒贷，那么这种情况该怎么处理？像这种情况一般要先结清网贷才能做抵押贷款。
同时要做低息贷款最好做的是经营性抵押贷款，带上营业执照和抵押贷款所需资料，办理经营性抵押贷款。不过这里有个问题就是如果急用钱这样操作可不可以？如果是急用钱的又想得到低息贷款那么就要去找接受现办营业执照的银行。这会导致使对于银行产品不熟悉的朋友可能会多跑几次。
更多常见问题比如：征信查询次数超了怎么办？贷款有逾期该如何处理？消费性抵押转经营性抵押怎么做？如何降低贷款利率？怎么才能够提高贷款额度?按揭房抵押常遇到的问题有哪些…等等贷款问题可以参考以下文章，或者是本人专栏：贷款知识：
