嘉兴抵押房产贷款须知

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1、用作抵押的房产必须是商品房、或者一定年限的经济适用房、成本价房(出具购房合同，如为央产房，须到国管办理央产房上市证明)、按经济适用房管理的回迁楼房(须出具房地局的证明或到所属房地局进我公司，确保抵押登记的落实以及能够上市流通)，【5年以内的经济适用房不能办理抵押贷款，标准价房不能办理抵押贷款，银行不能办理】繁华地段的商业用房必须是具有独立产权、可单独处置、地段好、升值潜力高临街。

2、用作抵押物的房产必须是借款人本人拥有的合法、完整所有权，符合担保法规定的可抵押房产，目前只限住房和商业用房，写字楼与车位不可作为抵押物。

3、如果第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权(包括借款人的配偶或未成年子女拥有所有权、借款人与配偶或未成年子女共同拥有所有权的情况)的房产作为抵押物，申请个人抵押循环贷款时，必须由该房产的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件直接到银行当面签署所有贷款和抵押相关文件资料。若按份共有，应要求申请人提供所有权证明，明确其所占份额；若为共同共有，应要求申请人提供其他共有人一致声明同意的公证文件。

4、必须以银行认可的专业评估机构按照审慎的评估方法，结合天津房地产市场行情、发展趋势、具体房产的交易费用、交易时间和变现难易程度等因素，出具房产价值评估结果。

5、没有被抵押给其它债权人的房产。

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