按揭比抵押贷款利率低吗？

目前就2020年的情况来说，因为疫情，国家贴息小微企业贷款，小微企业经营性抵押贷款利率是大幅度下调，很多经营性抵押贷款的产品利率是比银行按揭低的，所以全款买房去做经营性抵押贷款就今年来说是比去办按揭商业贷款划算的。

什么样的全款买入再抵押 “最划算 ”

二套 市值400万以上，选择全款买进再去银行抵押，利率划算、贷款足

1、首套肯定按揭好呀，贷款性质和利率不同，首套首付低3.5成，贷款足按揭可贷6.5成，利率低4.9%年利率，还可以打折9-9.5折，因银行而异。期限长最长可贷30年，还款压力小！使用公积金冲贷多香呀

2、二套全款买入再抵押好处多：正常二套按揭利率LPR+60bp=5.25%，普通住宅50%的首付，非普通住宅70%首付款。

2.1 全款买入新产证可以贷足7成，突破了二套房贷只能贷三到五成的情况。

2.2 全款买入新产证再抵押，贷款利率比二套按揭利率低。

2.3 全款买入的二套房，可以把房价做低，减少增值税。

3、清房再抵押，最好你有营业执照、征信良好，负债率别太高，有个备用房，银行喜欢你。

3.1 期限最长可30年，最高7成，额度3000万，新产证部分银行可以马上受理，

• 有这个计划的人，相信你是深度思考过的。想法一致点个赞呗

4、遇到土豪有闲钱，7成首付款完全拿的出，肯定正常按揭好呀，重点 咱不在乎省的那点利率，省事、简单。

进入11月按揭贷款，正常审核，放款要到2021年了。政策层面额度收了。