为什么你的按揭房不能二抵？

着银行贷款利率的下降，房价逐渐回升，咨询边肖做“两到”的客户越来越多，问题也随之而来。有些客户可能不理解“两到”的概念。边肖首先解释了这个名词:

二次抵押贷款，俗称“余值贷款”，银行根据你住所的房产进行评估。根据市值评估值，从你当前房贷的剩余金额中减去60%的可贷评估值(1000万×10 = 600万可贷)，即为你的可贷金额。“二抵”贷款期限最长20-30年，还款方式为等额本息或先还利息。

本文主要带给你一个深入的解读:银行二次抵押贷款的一般标准为二次抵押

1、要求是住宅:很多客户说我的房产是商业的，我的公寓是否可以第二次抵押。目前，北京银行更倾向于住宅二按揭。

2、房屋类型:商品房、房改、成本价、拆迁房、经济适用房(2008年4月前)等等。

3、(二次冲抵是正在抵押的房产):很多客户在直接咨询银行的时候不知道如何进行“二次冲抵”。答案是:不会，他们一定是房贷客户。(直接结清最后一笔货款不香吗？)

4、按揭住房贷款必须是:要求你行还款一年，18个月后其他银行可以申请贷款，可能对新贷款的房子造成严重伤害。

5、必须有企业:两个房贷主要用于商业贷款，要办理的话需要企业(可以打包)。

对企业的要求:营业执照一年后才能办理。如果有商科证书，可以和真正的业务沟通。

7、对企业流程的要求:没有具体要求，得分高的不需要提供流程。(最近的政策放松是可选的)

8、征信要求:两年内无关联。

二、按揭贷款通用条款说明:

什么叫连三累六？

“连三累六”是指贷款人连续三个月逾期或两年累计六次，即被银行列入不良信用信息名单。在此期间，贷款申请会受到影响，银行可能会提高抵押利率，降低贷款金额，甚至直接拒绝贷款。

1、经常查询征信报告对“二抵”贷款有影响吗？

可以，查询记录包括查询日期、查询操作符、查询原因等。，是银行的重要参考项目。如果查询记录过多，会影响住房贷款申请，可能导致银行的评分系统拒贷。

2、如果目前逾期，是否可以申请“二次冲抵”贷款？

如果你目前已经逾期，你就不能申请抵押贷款。只有当前逾期已还清，信用信息更新显示当前没有逾期，才能申请抵押。如果信用记录中有一笔“坏账”=50“逾期”，一般银行看到“坏账”二字会直接拒绝放款。

3、负债，负债100万？会影响我客户的房贷申请吗？

可以为少数负债不超过150万的银行办理。