海宁房产抵押贷款 13989833528-嘉兴地区，最具实力金融公司，房抵平台。

业务涵盖：硖石街道、海洲街道、海昌街道、马桥街道；

许村镇、长安镇、盐官镇、斜桥镇、袁花镇、丁桥镇、黄湾镇、周王庙镇。

按揭房，二次抵押贷款。全款房一抵，回迁房，经济适用房，满5年可以批，额度单笔2千万，一天放款。

房产抵押贷款的最大妙处在于对借款人的身份性质要求较少，你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款愿望。

一、海宁房屋抵押贷款优点：

一、审批率相对高：将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他的方面的要求上会相对宽松。

二、能用他人房屋做抵押：假使借钱方名下无房产但借钱方若具备还款能力，也能使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可申办。

三、一次抵押，循环使用：现在许多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式。

四、利率相对较低：由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相对无抵押贷款来说，此点优势明显。

五、贷款期限较长：最长贷款期限为30年，但借钱方年龄与贷款期限之和不能多于70年。

六、还款方式灵活：与无抵押贷款方式不同，借钱方对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。

七、贷款额度较高：其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，贷款产品住宅的抵押率最高可达70%;写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上可以满足广大借钱方对钱的使用需求。

二、海宁房产二次抵押贷款有什么条件

房屋二次抵押贷款需要的条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人。

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

引贷款对象：

借款人必须是银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

三、房屋二次抵押贷款的贷款额度：

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

1、一押：原则上抵押率不超过房屋评估现值的70%。若营业执照成立时间不满6个月，抵押率原则上不超过房屋评估现值的60%且额度不超过200万。公寓、拆迁房、房改房、经适房、保障房等住宅如位于核心主城区、百强县区域抵押率不超过房屋评估现值的50%，非核心主城区、百强县区域房产类型抵押率不超过40%。2、二押：抵押率不超过房屋评估现值的60%（含他行一押综合抵押率）。其中二押转贷客户，需要满足：（1）在上一家贷款机构的贷款存续期须满六期及以上，存续期内正常还款，无任何逾期记录且能够提供正常还款记录；（2）此类客群在我行贷款金额上限不超过80万。
3、抵押率扣减：
1）申请人及共同借款人信用卡近半年使用率≥80%（适用于借款人或配偶信用卡账户数各5个及以上的情况，同一银行算1个账户），最高额扣减3%。
2）抵押物面积≥144平米，最高额扣减4%，对于位于核心主城区及百强县的抵押物，最高额扣减2%。
3）土地性质为划拨，最高额扣减3%。
4、抵押率调增：
1）抵押物为普通商品房、面积在80-120平米，位于核心主城区，土地性质为出让、房龄10年以内的住宅，抵押率可上调2%。

2）借款人征信记录近两年贷款及信用卡合计逾期次数不超过2次，抵押率可上调2%.