盘活固定资产是融资最好的方式，在不影响正常居住的情况下带来额外的收入。

首先抵押贷款是指：借款人在法律上，把自己的财产所有权作为抵押，从而向机构或者个人取得的借款的一种贷款方式。

抵押贷款具体有哪些优势呢？

1，贷款金额较高。

抵押贷款资产一般价值相对较大。从我国目前情况来看，绝大部分个人或者企业是以房地产作抵押，可贷房屋评估价格的7成，最高8000万

2，贷款利率较低。

由于有足够的抵押物，借款人的利率要低于无抵押贷款，这种低利率一方面降低了借款人的成本。

年化利率3.85%10年期先息后本还款中途不用归本。

年化利率4.3%等额本息20年期按30年的月供还款。

3，抵押期间，抵押资产的产权仍归借款人

抵押人只是赋予抵押权人（贷款人）在不能按期还款的情况下处理其资产的权力，以保证贷款的收回。因此，在抵押期间产权人虽然可以正常地使用其所有的资产。

以北京为例抵押贷款的要求：

一，房屋情况

（1）房屋性质和立项：住宅，别墅，按经适房管理等可上市交易房产都可以

（2）房龄和建成年代：40年以内

（3）房屋属于：（单独所有，共同所有，按份所有，）共有人关系，如果是未成年肯定是不可以办理的

（4）房屋当前状态：自住，办公，空置，出租，毛坯

（5）房屋面积：40平以上

（6）房屋内部结构是否有变动，一般要求不能变动主体结构

二，借款人情况

（1）借款人及配偶年龄：18-65周岁。抵押人及配偶年龄：18-69周岁,如果在25周岁以下需要父母出面共借，大于60岁以上需要子女出面共借。

（2）借款人及配偶流水收入：近一年的流水。年流水是贷款额的0.5倍就可以了

（3）借款人及配偶负债，不算房贷车贷，只看信用贷款和信用卡，最好不超120万，当然了有的银行是你怎么看重负债的。

（4）借款人及配偶征信情况：近俩年内不能有连3累6和当前逾期，查询近3个月不超6次以上

（5）借款人及配偶资产情况（房，车）

（6）借款人及配偶名下不能有涉诉

三，公司情况

（1）经营范围主营业务：不能是银行禁止行业，如：房地产公司，金融公司，建筑公司等，可以是互联网，科技，商贸等轻资产公司。注册时间以及注册地址：公司注册时间在一年以上本地注册经营，可以是新加股东

（2）法人，股东占股情况：股东占股20%以上

（3）公司不能有涉案涉诉

（5）公司近一年的经营流水

抵押贷款需要准备的材料

1，借款人及配偶的身份证、户口本、婚姻状况证明（离婚需提供离婚证和离婚证明）

2，收入与工作证明、近一年的流水

3，房屋所有权证（房本）

4，借款人及配偶的征信

1、营业执照副本

2、公司章程

3、公司验资报告

4、上下游合同

5、公章

6、年度财务报表和近一个月的度财务报表

7、资产证明

8、法人章

抵押贷款的详细流程：